西安楼市现“分化”！热盘温度不减市场信心逐步恢复

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2022-7-3 16:05| 发布者: 风の脾滊ゞ| 查看: 1904| 评论: 1

摘要 : 乐居买房讯2月西安房地产市场供应集中放量，不过最终的去化率却呈现很大的差异性。比如，2月第二周，西安9个项目开盘，三盘去化率100%，但是，也有三盘去化率不足20%。市场呈现出分化情况，购房者买房更加理性。政策 ...

乐居买房讯2月西安房地产市场供应集中放量，不过最终的去化率却呈现很大的差异性。比如，2月第二周，西安9个项目开盘，三盘去化率100%，但是，也有三盘去化率不足20%。市场呈现出分化情况，购房者买房更加理性。

政策稳健利好频发

西安楼市现“分化”！热盘温度不减市场信心逐步恢复

从政策来看，利好频发，2月9日，西安市发改委发布《西安市2022年重点建设项目清单》，今年西安市续建、新开工、前期储备项目合计 897个，其中，地铁十线共建。2月10日，全国性商品房预售资金监管意见出台。2月11日，出台新规“新出让土地可分期缴纳土地款按起始价的20%确定竞买保证金”。2月24日，住建部：保持房地产市场平稳运行，保持调控政策的连续性和稳定性。无论是国家层面还是地方层面，都在为市场助力。

购房情绪待增强！西安房贷利率较高

1月20日，2022年首期LRP报价下调：5年期以上LRP为4.6%，较此前下降五个基点。但是，具体到西安，利率一直处于高位，即便是LRP报价下调5个基点，但原本的加点还没有出现下降趋势。

乐居西安咨询主流银行获悉，在国家LRP报价下调的基础上，目前，西安房贷利率有微调，但普遍首套房还是集中在5.8%，二套房集中在6%，相比深圳、上海、天津、苏州等地，西安房贷利率依旧较高。

西安楼市现“分化”！热盘温度不减市场信心逐步恢复

好的一面是，不少银行的放款速度有明显提高，像平安银行的最快放款速度一个月左右。但无论是新房还是二手房具体放贷时间没有一个的“答案”，还是要根据当时银行的政策来决定。

西安楼市现“分化” 热盘温度不减

西安楼市现“分化”！热盘温度不减市场信心逐步恢复

2月登记人气TOP4的是天地源·丹轩坊、绿城观澜、中海长安府和中国铁建西派国樾。其中，天地源·丹轩坊登记4小时人数就达到了9496人，妥妥站稳2022年西安第一个万人摇位置。

天地源丹轩坊位于高新核心区域，交通便利配套齐全，适合对楼盘整体要求较高的改善置业者。天地源作为西安本土国企开发商，在西安口碑好，内部绿化好，配套全，后期溢价空间还是比较大的。因此，关注的人很多。

西安楼市现“分化”！热盘温度不减市场信心逐步恢复

天地源丹轩坊占地约200亩，总建面40万平米，一期产品类型为中高端住宅、临街商业及商业别墅。二期由7栋洋房和8栋高层住宅组成，1号楼-8号楼为高层，9号楼—15号楼为洋房。两梯两户设计，其中多层洋房7+1、9+1层，面积220㎡、280㎡，高层32层，面积160㎡、170㎡。

项目内部景观利用五重园林，采用“一轴两园”移步换景，37000平米绿地景观，为业主打造了一个四季常绿三季有花的社区园林。同时园林区配备儿童游乐区、青年人健身区、老年人活动区等。

项目3、4、5、6、7、9号楼均为30/31层的高层房源，其中3、4号楼面积区间102-149㎡，5号楼主力户型152㎡，6、7号楼面积区间91-150㎡，9号楼面积区间221-341㎡，均价约26164元/㎡。

西安楼市现“分化”！热盘温度不减市场信心逐步恢复