房价到底是涨是跌？官方数据出来了。

5月70城房价总体情况，新房价格环比下降有43城，比4月减少了4个。二手房价格环比下降有53个城，比4月增加了3个。

而西安，是新房涨，二手房跌！

具体来看下西安的数据。

新房价格环比上涨0.3%；二手房价格环比下跌0.4%。月度数据的环比涨幅，其实主要体现在市场的供应情况。

今年前5个月，除了一月因疫情按下暂停键外，新房一直保持涨势，而二手房开始有跌有涨，总体还是以跌为主。

从数据图上，前5个月新房在2月涨势最大，二手房仅在3月微涨，2、4、5月都在跌，其中5月跌幅最大，达到0.4%。

具体到户型面积来看：

新房：

环比涨幅最大的是90-144㎡，为3%；其次是144㎡以上，为2%，最小的是90㎡以下，仅为1%。

新房户型面积价格的涨幅是由于市场产品结构所决定的。在5月，市场供应出现转变，户型结构缩小，价格适度下调一些，尤其是一些纯新盘的面市，以中小户型面积为主，价格也低于预期或者是拿地时毛坯限价。

一是，新房更适应市场需求，目前购房主力依然是刚需刚改；二是买房门槛有所降低，价格适度放低，户型缩小，则更容易上车一些。

有些人是面积改善；有些人是产品改善；有些人是为孩子上学；有些人怎是为了环境、物业…… 需求不尽相同，但都是刚改/改善群体。

二手房：

90㎡以下，环比降了1%；90-144㎡，144㎡以上面积段，环比降幅在5%。这也说明，二手房市场90㎡以下小户型比较走俏，价格也坚挺。

二手房价格主要体现在供求关系上。受疫情的影响，西安二手房市场挂牌量持续增加，尤其是在月底新政后激增。

二手房市场90㎡以下房源可选择范围比较广，如面积在80-90㎡的次新房，地段配套、产品物业等综合指数不亚于新盘，所见即所得。

还有很多老破小，面积在60-70㎡左右，总价也不高，因此，这两类房源比较受欢迎，尤其是预算有限的年轻人，是上车的机会。而大一些户型的房子在新房市场选择机会更多。

为什么新房涨幅较4月（0.2%）有所回升？

5月西安商品房供应端大幅下降，成交端量跌价涨。尤其是主城区，碧桂园高新云墅二期、高新天谷雅舍、天地源云水天境、新希望锦麟天玺及中国铁建西派国樾等2万+盘集中推售，拉高整体成交均价。

而新房之所以一直涨，关键在于跟土地挂钩，昨天我们也提到，西安“万元地”直逼50宗，所以新房降的空间不大。目前新盘备案比较普遍的做法就是，毛坯+精装包。

同样的价格以前买装修房，现在买个毛坯房，精装包每平米在3000-4000左右，综合算下来，总价也就不低了。虽然不强制购买，但一些高端盘，毛坯房很难有体验感。

二手房价格连跌，挂牌量激增，供过于求。新政降低限售年限，很多房可以挂牌出售了，大环境不好卖房变现、腾出名额再买房……所以，二手房更能直接反映楼市的真实情况。

西安在5月底也官宣新政，放松限购、降低限售年限、降低公积金首付等，助推楼市回暖。

新政效应作用如何？6月楼市表现则至关重要，届时房价走势如何？也是值得关注。