一系列的楼市政策松绑之下，目前的楼市行情正处于一个转折点上，这一点从昨天到今天国家统计局发布的与房地产有关数据就可以看出。

对于西安而言，不管是市场的回升，还是市场逐步趋冷，一般要比同级别城市慢半拍节奏。

这也让下半年西安楼市走势扑朔迷离。

房价下降城市数量减少

国家统计局今天发布了2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

统计数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市为25个、持平的城市为2个、下降的城市为43个，房价上涨的城市数量较4月份增加了7个、持平的城市减少了3个、下降的城市数量减少了4个。

二手住宅方面，70个大中城市中，房价环比下降的城市为53个、持平的城市为2个、上涨的城市为15个，二手房价格下降的城市较4月份增加了3个、持平的城市数量减少了3个、上涨的城市数量不变。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

很明显，新房市场的价格整体降幅有所收窄，而二手房市场的价格则在继续下行。整体来讲，新房超过六成的城市房价在下降，二手房则超过七成的城市房价在继续下降。

另外，来自国家统计局昨天发布的数据，1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，降幅比1-4月扩大1.3个百分点；商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，降幅比1-4月扩大2.7个百分点；地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，降幅比1-4月扩大2.2个百分点；房地产开发景气指数95.6，也在下降。

种种迹象显示，目前的房地产市场整体依然处于冰冻之中。虽然说在各城市轮番出台的政策之下，房价下降的城市数量有所减少，但不管是从投资，还是从销售面积，以及房价下跌的城市数量方面，依然不太景气。

西安新房价格继续上涨

二手房价格继续下降

具体到西安，2022年5月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.9%。

环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，在房价上涨的城市中，西安整体处于第10位左右。

与新房价格持续小幅上涨不同的是，西安的二手房价格则在继续下降，5月份环比下降0.4%、同比上涨0.4%，新房市场依然是比较难的。

值得关注的是，在前段时间贝壳平台上的二手房挂牌信息，曾经短暂取消了统一显示为指导价格，今天又重新出现了这种情况，这或许意味着西安二手房指导价格政策有所调整。

分产品类型来看，新房市场中90㎡以下户型价格环比上涨0.1%、同比上涨5.4%，90-144㎡户型环比上涨0.3%、同比上涨5.2%，144㎡以上户型环比上涨0.2%、同比上涨4.0%。

整体来讲，五六月以来西安市场的降温非常明显。

一方面，各楼盘意向登记中撤销率非常高，几个纯新盘开盘去化率也是非常低，目前开盘去化率能够达到50%以上在西安都算非常不错的数据了，并且这种趋势已经从西咸新区蔓延到了主城区。

另一方面，从价格层面来讲，西咸新区各楼盘低于备案价数千元进行销售已经非常普遍了，主城区的一些楼盘也借助特价房、6.18节点、首开折扣优惠等方式以低于备案价的形式进行销售。

从目前来看，这种趋势有一种继续扩大的信号，已经不仅仅是个案了，而是一种普遍现象。亏损卖房，已经不再稀奇了，这放在以前是根本无法想象的，但2022年发生了。

市场信心回升需要时间

影响老百姓买房的两大重要因素，一个是购买力，一个是市场信心。

从购买力的角度来讲，大家的购买力依然是非常强大的，但面对各种不确定性因素，大家在买房子大宗消费方面会更加谨慎，此时更愿意手中掌握更多的现金流，以不变应万变。

市场信心的提升，则更需要一个漫长的过程。停工频现、土地市场遇冷、新房市场上各种打折优惠信息漫天飞，必然影响到购房者的信心，更多的人开始选择观望，等待市场的进一步下探。

虽然说西安在5月28日出台了调整房地产交易的相关政策，也涉及到了限购、限售、公积金贷款首付的降低，但总体来讲政策力度微乎其微，对市场的刺激作用非常有限，市场并没有因为5.28楼市政策的发布而升温。

对于目前尚处于温和状态的西安楼市而言，较早的进一步调整楼市政策避免后续继续降温，避免进一步降温影响到房地产投资、成交，可以说是至关重要的。

毕竟整个市场信心的修复，需要的是一定的时间周期，短则几个月、长则半年、一年。

学习一下成都，新房、二手房价格环比涨幅5月份均位居全国第一，但已经在5月16日、5月31日两次出台楼市松绑政策，新出台的政策包括二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

另外，成都还规定：居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

期待西安抄作业~