6月份上海新房成交数据出炉：

共计9104套；均价64489元/㎡

成交量环比大增38.2%，这主要是受益于新房供应量，5批次新盘扎堆认购、开盘，全月新房供应量超1.12万套，创下2023年以来最高供应量

还是那句话，成交量不能完全展示楼市真相，还需结合新盘批次的认购&积分、网签数据表现才更为真实和直观！我们一起来看！

认购&积分&网签数据

6月份新房市场的主角就是5批次新盘，26个项目最终只有2盘触发积分制，触发率只有8%，创下积分制实行以来的最低值

原因我们之前也讲到过，一如今年2批次一样的“认购撞车”是主要原因

所以，认购数据之外，网签数据更能反映5批次新盘的真正热度！

数据截止到7月14日

可以看到，不少没有触发积分制的新盘，网签进度已经超过了80%，悦达玲珑湾、宝钰澜庭、虹桥公馆三期更是直接清盘

而网签进度较低的新盘基本上都是偏远郊，最终结果也是在意料之中

这其实侧面说明：目前上海新房市场的热度是集中在部分新盘上，而并非全市，购房者更加理性，市场热度与批次新盘供应质量强关联

成交&供应数据

从成交总价、环线分布上来看，6月新房市场总价段500-800、800-1200万占比大幅上升，相对应的环线分布上，中外环、外郊环的成交占比总体攀升，而其余环线的成交占比收缩，尤其是内环以内，由9.06%下降到3.24%

体现在具体项目，可以来看成交套数、金额的TOP10榜单，外郊环项目霸榜

中建万科理想之地更是拿下6月份上海新房市场销冠！

首开870套房源，还能获此成绩，65.5分爆出更让大家对这项目印象深刻！

相当于基础分60分：+55个月社保；基础分50分：+155个月社保；

甚至，放眼嘉定近几批次新盘，理想之地的积分都很能打！

有供应才有成交，新房市场的供求往往有很强的一致性，6月份上海新房市场成交量大幅上升背后是更加大量的供应

聚焦到16区新房供应/成交数据，不同区域的表现不尽相同：

嘉定、普陀、徐汇、杨浦、松江的新房市场热度更高，以浦东、青浦、奉贤为代表的其他区域，普遍存在不同程度的分化

7批次新盘预测名单

截至发稿，六批次26新盘认购已过半，7批次也在路上了！

一房一万摸排整理，七批次预测名单出炉，大家先来一睹为快吧！（持续更新中。供参考，以官宣为准）

从预测名单看，有静安天悦、缦云上海、绿城外滩臻兰、弘安里、中建御华园、嘉悦云上、理想之地等众多热盘预备入市！

云锦东方的靴子仍未落地，6批次新盘虽然有10万+新盘供应，但是真正的高倒挂豪宅依然缺失，让我们静待7批次官宣，房万将第一时间奉上7批次置业攻略，请随时关注我们！

最后，祝大家打新顺利！