2020最新房价预报来了！这些城市的房价得注意了

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2022-5-23 13:01| 发布者: 山口清芳乩| 查看: 5153| 评论: 1

摘要 : 来源：X博士说房事离2020年不到1个月了，对于房价，研究者、研究机构已经迫不及待地要做预测了。近日，社科院发布了最新版《中国住房市场发展月度分析报告》。引人注目的是，本期报告在综合分析2019年住房市场走势的 ...

来源：X博士说房事

离2020年不到1个月了，对于房价，研究者、研究机构已经迫不及待地要做预测了。

近日，社科院发布了最新版《中国住房市场发展月度分析报告》。引人注目的是，本期报告在综合分析2019年住房市场走势的基础上，对2020年重点城市的市场走势作了总体预判，给出了一个“笼统”预测和一个“具体”预测。

笼统预测方面，社科院表示，明年重点城市的房价，可能实现软着陆。同时预测，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。

具体预测方面，社科院给了10个城市一般下跌预警，8个城市一般上涨预警。

北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海，10个城市的房价被列入可能一般性下跌的预警城市！

深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波8座城市，房价被列入可能一般性上涨的预警城市！

在社科院看来，北京、天津、廊坊、青岛等10个城市的房价，明年可能会向下调整一波；而深圳、东莞、珠海、惠州等8个城市的房价，还会继续上涨。

当然，对于这个预测的结果，近期引发的热论不断、褒贬不一。而笔者认为，从以下3个方面分析，或可佐证。

一、一线城市唯有深圳房价持续维持涨势

2020最新房价预报来了！这些城市的房价得注意了

在本期报告之前，同在11月份，中国社会科学院财经战略研究院发布的《2019中国房地产大数据报告》显示，4个一线城市中，只有深圳 2019 年下半年仍继续维持上半年的涨势。近一年来，广州房价同比下跌 3.37%，北京房价同比下跌3.99%，上海房价同比微涨 0.81%，相对于北上广微跌的房价，深圳房价却同比上涨了 5.58%。

同时，我们也可以从近几个月统计局公布的70城房价变动情况来看，二手房的整体市场“趋冷”十分明显，反倒是一线城市里边的深圳，则显现出异常的坚挺。

拿10月份的数据来说，北上广深四大一线城市，只有深圳二手房房价还在保持着上涨，而且单月环比1%涨幅也是相当可观的。在过去的一年里，深圳有着4.7%的增长，时间再拉长点来看，过去的四年来看，58.9%的涨幅领跑一线城市。

2020最新房价预报来了！这些城市的房价得注意了

并且根据统计局数据，8-10月已连续3个月，深圳新房二手房都出现了环比上涨。

2020最新房价预报来了！这些城市的房价得注意了

“粤港澳大湾区+先行示范区”双区战略，再到近期大幅提升豪宅税标准等重磅政策下，深圳楼市仿佛又重新被架上火堆逐渐升温。上周末（11月30日）四盘齐开一日成交1800多套，11月份深圳二手住宅成交破8000套，为近3年高点……可见，

将深圳列为首个房价上涨预警的城市，是有据可依的。

二、房价背后的逻辑是经济与人口

从社科院的划分情况来看，

它认为明年房价要下跌的10个城市，全在北方，集中在京津冀地区和山东地区

京津冀的核心城市北京、天津与山东地区的核心城市青岛、济南，皆在看跌一栏中。

与之相对应的是，

看涨的8个城市，全是南方城市，集中在珠三角和长三角，

且珠三角主要是以深圳为核心的几个城市，长三角则是环上海城市。

房价背后的逻辑，其实是经济与人口。换句话说，这个预测，意味着，在社科院心中，南方相较于北方，至少珠三角和长三角相较于京津冀地区，在经济发展和人口增长方面，具有更大的竞争力。这是南北经济格局所决定的。

2019年来的长三角的“自贸区扩容”和珠三角的“大湾区战略”

发展前景令人期待。

值得关注的是，

在8个房价上涨预警的城市中，深圳、东莞、珠海、惠州同属粤港澳大湾区，粤港澳大湾区热度持续不减，楼市也在平稳发展。

至于房价方面，深圳、东莞、珠海、惠州的房价最抗跌，2020年或还有上涨的空间。

三、央行下半年7次定调房地产市场，全国楼市降温明显

从国家统计局最新发布的2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，房价持续走弱表现明显。

10月房价数据再次加深“4最”境况：新房价格环比上涨城市50个，为今年以来最低；新房价格环比下降城市17个，为今年以来最高；二手房价格环比上涨城市31个，为今年以来最低；

二手房价格环比下降城市35个，据观察，这是时隔55个月，70城房价统计数据中再次出现二手房下跌城市数量占到50%的情形。

一二三线城市房价全线降温。

究其背后的原因，其中受楼市调控影响是不言而喻的，据不完全统计，下半年以来，央行又先后7次定调房地产市场，房住不炒和因城施策仍是主基调。

因城施策下，如果调控政策不变或继续收紧，楼市降温的可能性变大；如果像深圳近期出台了一系列政策，比如人才政策、特色社会主义示范区概念等利好助推，楼市就会走出不同行情。