房子有多难卖？

难度系数已经满级了——购房者不愿意花钱买。

有哪些办法可以降低房子的销售难度呢？

很笨的开发商会钻牛角尖，绞尽脑汁琢磨怎么把手中的房子卖掉实现回款。

聪明的开发商则是把房子通过易货的方式换成钱！

先搞懂什么是易货。

以物换物就是易货。

换个表达方式——易货，就是货品与货品的直接交易。

聪明的开发商是怎么通过易货把手中的房子变现的呢？

先把房子兑换成容易变现的小麦，再把小麦卖掉换钱。

如果小麦不好变现，那么大蒜显然更容易一些！

河南建业这个聪明的开发商就用两个楼盘搞出了2元/斤小麦换房的易货促销活动！

据悉，“小麦换房”活动已停止。售楼部人员表示，“活动期间许多人打电话咨询，但成交量为零。”

活动失败了？

表面看起来成交为0，活动失败了。

活动失败的原因是什么？

开发商给出的小麦换房价格太低了

小麦的批发价格是5元/斤，16万元首付款约合32000斤小麦！

而小麦的亩产量大概是800-1200斤左右，也就是40亩地的产量！

让农民伯伯面朝黄土背朝天耕耘1年的40亩地产量换1套房子的首付款...农民伯伯肯定会摇头说不！更何况开发商提出的条件是2元/斤、最高可抵16万元！

很多人在判断活动失败的原因是会这样认为：“开发商太黑了！小麦2元/斤换房子，谁都不换！所以活动会失败！”

肯定还会有一些人这么认为：“如果开发商把小麦换房的价格给到10元/斤，活动或许会成功。”

笔者想说的是：开发商在搞这个活动时压根就没想把房子换成小麦！而是为了获客！

开发商的“小麦换房”活动从获客层面很成功！而且还获得了3个好处！

好处1：开发商品牌及楼盘知名度提升了。

好处2：提升了楼盘的市场竞争力。

好处3：巨量来电来访，只要销售人员们好好跟进客户，适当推出一些接地气的促销活动就可以换来成交！

据悉，该楼盘在短短几天内到售楼处了解活动情况的人、打电话咨询的人、购房的人高达数千人次！

这几千人中一定会有真真正正的购房者！

简单地说，在获客难的时下，这两个楼盘已经现实了获客，后续的实现成交只是个时间问题！

好处4：开阔了跨界合作的资源库。

据悉，很多卖家电的、卖汽车的、卖农产品的商家都找该开发商洽谈易货合作的事儿！

以主营空调的家电厂商为例，厂商一般通过商超出售空调。

举个例子，开发商帮厂商卖空调效果会怎么样？

开发商既可以直接在售楼处中搞个品牌联合销售专区，还可以搞一个买房送空调的促销活动，分分钟销售量超过商超！

综上所述：表面上看用小麦换房子因为2元/斤不对等而0成交收尾是一次失败，其实开发商通过活动噱头实现了获客，更是通过本次炒作重新建立赚到了跨界合作资源库，换来了更多的渠道资源。