节后放盘意愿提升，广州二手楼市小阳春有望到来

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2022-7-7 12:31| 发布者: Tom| 查看: 2950| 评论: 0

摘要 : 文、图/羊城晚报全媒体记者梁栋贤受原地过年+降息的利好，广州市春节前的二手住宅市场表现不错。广州中原研究发展部的统计数据显示，1月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7014宗，环比2021年12月同期的 ...

文、图/羊城晚报全媒体记者梁栋贤

受原地过年+降息的利好，广州市春节前的二手住宅市场表现不错。广州中原研究发展部的统计数据显示，1月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7014宗，环比2021年12月同期的6949宗环比微升0.9%。春节前整体市场交投氛围略有回温。

价格方面，1月二手网签均价为28152元/平方米，环比上月微跌0.4%（具体情况见下表）。

节后放盘意愿提升，广州二手楼市小阳春有望到来

部分急售盘源出现让利幅度大

广州中原研究发展部认为，1月广州二手住宅市场呈现出以下几方面特征：

首先是信贷环境略有放松，使市场氛围有所好转。1月20日，央行官宣了最新一期的贷款市场报价利率（即LPR），对房贷影响最大的5年期以上LPR调整至4.6%，本次降息为近2年内首次降息。同样，1月份房贷审批亦明显提速，贷款周期基本缩短至2-3个月，种种利好信号将有利于提振市场信心，提升了买家对后市的预期，促使成交氛围有所回温。

二是由于春节前部分业主的资让利幅度大。由于春节前不少业主有回笼资金的需求，直接导致近期市面上出现了不少急售盘源，让利幅度较大。据监测，2022年第四周报价指数下调至30.3%，环比大减9.7个百分点，有近7成盘源下调报价。但与此同时，因成交价微调，部分资金压力不大的业主在1月时则惜售心理严重，市面上新增盘源减少。

三月放盘量或增小阳春有望到来

据介绍，1月部分业主放盘积极性较低，是因为不少人在观望后市，其中不少业主打算在三月小阳春后放盘。

节后放盘意愿提升，广州二手楼市小阳春有望到来

但随着春节假期的结束，外出人士开始陆续返回广州，从近期买卖双方的变化来看，预计3月开始广州二手楼市的看房客、新增盘源将逐步增多。

因此，广州中原研究发展部预计，前半段拥有春节假期的2月二手住宅成交量环比1月将出现常规性下调。预测市场将持续到3月才能呈现小阳春的状态。

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来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 陈玉霞