「财经分析」上半年住宅用地供需规模均缩量市场低温态势或将延续

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2022-7-30 15:04| 发布者: xiaoyan| 查看: 2601| 评论: 0

摘要 : 新华财经上海7月7日电（记者杨有宗）从上半年来看，全国土地市场呈现出供需缩量的现象。市场普遍认为，受房地产交易市场活跃度不足、企业资金压力大等因素影响，政府供地力度放缓，市场低温态势或将延续。多指标显 ...

新华财经上海7月7日电（记者杨有宗）从上半年来看，全国土地市场呈现出供需缩量的现象。市场普遍认为，受房地产交易市场活跃度不足、企业资金压力大等因素影响，政府供地力度放缓，市场低温态势或将延续。

多指标显示市场低温

中指院最新发布的数据显示，今年上半年，全国300城住宅用地供求规模均缩量明显，推出面积和成交面积同比分别下降44.3%和55.6%，其中成交面积处于2009年以来同期最低水平。

易居研究院报告也显示，上半年，全国100个城市的土地成交金额为1.13万亿元，环比下降50%，同比下降55%。

除推出面积和成交面积这两项指标外，溢价率也显示出土地市场低温态势。中指院数据显示，2022年上半年，全国300城住宅用地成交楼面均价为6133元/平方米，同比上涨1.4%，平均溢价率为4.3%，保持在低位。

流拍和撤牌方面，2022年上半年土拍情绪延续2021年下半年的低温态势，房企拓储投资力度偏弱，全国住宅用地流拍撤牌率仍居高位。根据中指数据，2022年上半年，全国流拍和撤牌数量合计1995宗，在土地供地力度减弱的影响下，流拍和撤牌地块数量同比分别下降14.3%、21.5%，流拍撤牌率达23.4%，较去年同期提升5.1个百分点，较去年下半年下降3.1个百分点。

一二线城市表现好于三四线

上半年，各线城市住宅用地供求规模均下降，成交规模降幅均在四成以上，但不同城市之间也呈现出不同特点。

中指院数据显示，一线城市推出面积同比降幅超两成，二线、三四线城市土地市场整体表现仍较低迷，推出面积同比降幅均超四成，成交面积降幅均在50%以上。多城市供地量虽有缩减，但为提高企业拿地积极性，地方政府提高了供地质量，优质地块增加带动了一线和二线城市的住宅用地成交楼面均价结构性上涨，而三四线城市受市场下行影响较大，成交楼面价同比下跌超两成。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，横向对比来看，一二线城市的土地交易市场明显好于三四线城市，这一点尤其可以从今年3月份以来的交易走势中看出。这说明，对全国百城土地市场的拉动，更主要是来自于全国一二线重点城市的拉动，而三四线城市的表现则较为一般。

“就一二线城市而言，杭州成为今年上半年土地交易规模最大的城市，但相比去年其交易额仍下降了26%。相对来说，合肥和深圳两个城市的土地交易市场表现较好，其同比增速达到了37%和36%。”严跃进指出。

市场显现复苏迹象但低温态势或将延续

尽管市场延续低温态势，但从6月数据也可以看出市场逐步复苏的迹象。易居研究院数据显示，6月份，全国100个城市土地（含纯住宅、商住、商办用地）成交幅数为959幅，环比5月增速为63%，同比去年6月增速为-28%。成交建筑面积为7001万平方米，环比5月增速为104%，同比去年6月增速为-43%。成交金额为4015亿元，环比5月增速为141%，同比去年6月增速为-33%。

严跃进说，6月份出现的交易小高峰和集中供地下的交易行情有关，数据容易拉升。但即便如此，6月份的同比交易数据也是偏弱的。从拿地意愿和拿地结构看，房企依然是有压力的，即拿地意愿还是不强，尤其是民企。这提示我们要清醒认识到土地市场面临的较大压力。

需求下沉，才可带动三四线以下城市市场提升。58安居客房产研究院分院院长张波表示，目前的人才流动大都是向一二线城市，尤其是向热点一二线城市流动；而三四线城市，包括二线城市的远郊区域，对人口的吸引力整体偏弱，但下行市场中依然有一定的购房需求。

中指院报告提出，整体来看，为提高企业拿地意愿、带动土地市场活跃度，今年以来，地方政府一方面拿出核心区优质地块，另一方面减少竞配建降企业成本，并有多宗回炉地块已实质性降地价。这些优质项目未来入市后，区位及成本优势明显，或将对早期拿地的项目产生直接冲击。

编辑：谈瑞

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