寮步土地利用有新调整了！

4月12日，东莞市自然资源局发布了《关于东莞市寮步镇土地利用总体规划（2010-2020年）有条件建设区使用方案（东莞市友华汽车配件智造产业项目、寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元项目）的公告》。

根据有关规定，为推动寮步镇城市品质提升、拓展发展空间、承载产业转型升级，寮步镇计划通过现有汽配城整体管理水平提升、城市更新升级改造，提升项目周边城市品质和配套设施。

此次有条件建设区使用的情况如下：

调入地块包括2个地块，位于寮步镇富竹山村、良边村、坑口村、塘边村，总面积为4.0123公顷，原规划为有条件建设区、限制建设区，土地利用现状为农用地、建设用地、未利用地。为实现建设用地规模平衡，相应调出4.0123公顷城乡建设用地规模，调出地块包括1个地块，位于寮步镇西溪村，总面积为4.0123公顷，原规划为允许建设区，土地利用现状为农用地。

有条件建设区是指城乡建设用地规模边界之外、扩展边界以内的区域，也是城乡建设用地适应调整的允许区域。

有条件建设区是指城乡建设用地规模边界之外、扩展边界以内的区域，也是城乡建设用地适应调整的允许区域。

有条件建设区有两大用途：一是置换允许建设区指标，二是增减挂钩。

特定条件后可以开展城乡建设的空间区域。

266万㎡旧改项目在路上

规划的调整只为更好的城乡建设！东莞城市更新一直在行动，而寮步更是其中的积极分子。

据楼探不完全统计，寮步已公示的城更项目有11个，拟更新面积达266万㎡。

其中，以光大中标的寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元（以下简称“该单元”）尤为引人注目。

该单元面积共10.38公顷，位于东莞市寮步镇中心片区的行政中心板块，西至仁和路，东至石大公路，北至莞樟路，南至镇政府。

原鸿图广场一景（图源网络）

改造后，规划用途以商住混合用地与公共设施用地为主，更新单元布局一处社区中心，完善文化、体育、办公、停车等社区服务功能，并在商住地块沿社区中心侧附设一处幼儿园，打造成为一个集“行政服务、主题居住、生活配套”于一体的全新多元化社区。

规划图（图源：i东莞）

“买灯饰到寮步鸿图广场。”这一句广告语曾被一代代寮步人口口相传，鸿图广场成了寮步改革发展的重要历史印记。

而在上一年6月，这一座寮步地标性建筑物被拆除重建。

接着，在今年1月26日，该单元已有项目开始备案，计划用20459.77㎡的地建设图书馆、老年人日间活动中心、社康中心等。

寮步楼市

步入4月后，全国多个城市的救市信号接踵而来，东莞市场回暖加速到来。

此时，寮步的入市步伐也有所加快，多个热盘的咨询、带看、成交均出现明显回升。

而今年，寮步有两个纯新盘已在路上，那就是保利越秀金茂松湖云禧和南山悦府。

两盘相邻，同处于松山湖松湖智谷对面，距离松山湖北站约5公里。

松湖云禧项目由保利·越秀·金茂三大品牌房企联合打造，占地2.6万㎡，建面8.8万㎡，规划7栋高层住宅，包含6栋住宅+1栋安居房（7#），主推产品为建面约95-141㎡三至四房。

保利·越秀·金茂松湖云禧项目实景图

该项目已于3月22日率先取证，首批仅备案了3号商业住宅楼，合计80套可售房源，产品包括98㎡三房和116㎡四房，毛坯备案均价36031.54元/㎡。

接着，今日（4月14日），项目4号住宅楼也成功备案，产品也是98-116㎡3-4房，毛坯备案均价为35595.93元/㎡。

而南山悦府项目占地面积为10556.27㎡，总建筑面积36042.80㎡，容积率2.50，共规划3栋高层住宅，18-26层，主力户型为建面约95-120㎡3-4房。其中，较低楼层的1栋为安居房。

南山悦府项目沙盘图

据现场置业顾问介绍，项目也将于近期入市，1、2栋住宅楼一次推完，均价或“3”字头，毛坯出售。

除了这两个全新项目，寮步还有多个项目依然在售。

按照东莞市住建局发布的第二版“东莞房价地图”，寮步在售的新房项目真实成交价格如下：

当然，价格仅供参考，“可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考”。

过去的2021年，寮步镇取得1-11月新房成交全市第一的成绩。

今年，楼市进入自我修复阶段，被压制的需求开始释放。作为东莞热门镇街之一，寮步依旧值得期待！