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东京都中心的出租住宅

? 在东京都中心的租赁住宅的租赁中，在疫情之后，供需平衡出现了松弛一居室型的租金转为持平，家庭型也停止了上升。

? 但是，关于疫情后的经济恢复和工作方式，大部分企业都以回归办公室为前提从这一点来看，可以期待其恢复。

? 租赁住宅的投资人气不见下降，另一方面也有人担心市场的选房功能下降被问。考虑到市场失调的风险，慎重的挑选房子是很重要的。

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租赁住房环境的变化

自新冠疫情灾难以来，东京市中心围绕租赁住房的环境发生了重大变化。也有人指出了新的工作方式的影响，如人口外流和远程工作的普及。如何将这些变化纳入投资决策，已成为市场参与者的共同问题。 本报告总结了东京23区租赁住房环境的变化，并研究了预计后新冠疫情灾难时期的投资要点。

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租赁业的供需平衡松动

在东京市中心的出租房屋租赁中，自新冠疫情灾难以来，已经观察到了供需平衡的松弛。 事实是，租金趋势也发生了变化。图1显示了东京23个区按房产类型划分的租金趋势。在新冠疫情灾难之前，工作室类型和家庭类型的租金都在上升。然而，单间型公寓的租金已经趋于平稳，家庭型公寓的租金已经停止上涨。下表显示了需求和供应的增加。另外将从需求和供应两个方面来审视当前的变化。

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新的工作方式的渗透

新冠疫情灾难最具特色的变化之一是新工作方式的渗透，如远程工作。 根据东京都政府的调查，在2021年4月至2022年3月的一年时间里，拥有30名以上员工的公司中，远程办公的实施率平均为60.6%，与2020年3月的24%相比，即在新冠疫情灾难发生后不久，就达到了较高水平。 对离市中心稍远的车站的需求正在上升，在那里他们可以用同样的租金获得更大的布局。

例如，SUUMO研究中心的调查显示，吉祥寺、大宫、浦和和镰仓的排名不断上升（图6）。 上述偏好变化背后的其他因素包括：在新冠疫情灾难之后，人们越来越重视生活的便利性和周边环境。 上述偏好的变化也可能是由于在新冠疫情灾难之后，人们越来越倾向于关注生活的便利性和周边环境。

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建筑物开工率处于较高的水平

在供应方面，可以看到东京23区的建筑开工率很高（图7）：虽然2020年与2019年相比略有下降，但2021年的水平高于新冠疫情灾难之前。 投资资金流入房地产投资市场被认为是这背后的原因。 请注意，在千叶、埼玉和神奈川县，开工面积在2017年达到峰值后出现了下降。 这似乎是受到了一些事件的影响，如投资性公寓的不适当贷款。 在东京的23个区也观察到了类似的趋势，2021年的建筑开工面积超过了2017年的水平。

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