从最近的市场表现来看，正在逐步转折向好，2月商品住宅成交63.38万㎡，环比上涨51%，成交量为去年6月以来最高值，在售库存795.69万㎡，去化周期缩短至15.7个月。节后每周来访量在1.5万组以上，较年前涨幅显著。

2月的商品住宅成交结构方面，整体更趋刚需首置化。其中面积段90㎡以下产品成交1086套，占比20.4%；总价段300万以下产品成交2984套，占比56.1%，300-400万产品成交892套，占比16.8%。而去年的市场主要是改善需求支撑，面积段120㎡以上产品成交比重全面上扬，千万级豪宅项目更是创下了历史新高。

本月商品住宅成交套数TOP10项目主要集中在燕子矶、仙林湖等主城周边，以及禄口、高淳、溧水、六合等近远郊区域。且项目主力成交户型基本为89-110㎡刚需首置产品。

在本轮市场回温潮中，燕子矶板块的表现尤为亮眼，主力在售的颐和四季府、华发四季雅筑和保利燕璟和颂三盘成交套数均在TOP10中。这也因为燕子矶是继河西新城之后，南京各大新城板块中规划开发兑现速度最快，配套落地最完善的区域，其开发建设进度远快于江北核心区、大校场等高能级板块。且在去年1号线北延线通车后，也拉近了燕子矶和主城的距离感。

从单盘业绩来看，颐和四季府基于实景示范区打造，也是目前板块中较为难得的带有恒温泳池会所的项目，因此表现突出。单月成交104套，同时业绩金额超3.4亿，居商品住宅成交套数榜首位。项目在12月中旬公开实景示范区，且得益于区域交通、商业的快速兑现，让购房者看到了区域规划的落地性，因此颐和四季府在本轮回暖行情下得以持续热销。

此外，云樾观山府、云湖悦府也实现了超100套的业绩。云樾观山府热销也在情理之中，项目位于前期市场认可度较高的仙林湖板块，区位价值凸显。项目对标改善客群需求，除了本身过硬的产品实力外，还引入高端科技系统。云湖悦府则凭借突出的产品优势、价格优势，备受刚需购房者青睐，在刚需购房需求补偿性释放的当下，云湖悦府得房率约84%的低密洋房产品吸引了不少购房者上车。

总体上，由于疫情管控放开，客户心理预期向好，叠加2022年中至今限购放宽、银行利率跌至4.1%、支持公积金提取付首付款等政策，刺激重视总价因素的刚需首置客上车，当前市场基本面还是在稳步向好发展。从短期的供应和存量端来看，据不完全统计3月大概有28个项目近3800套房源待上市，上市量不高，且本月成交TOP10板块的在售存量仍较高，预计短期内市场推售节奏不会太快，仍以去库存为主；从需求端来看，本月成交量63.38万㎡，仅接近去年月均流速65.07万㎡，但较2022年1月成交峰值97.51万㎡，后续仍有上升空间。

分板块来看，当前格局头部阵营依然是河西与大校场核心区，第二阵营则是燕子矶、江核青奥、江核中央商务区、软件谷雨核、仙林湖、鼓楼滨江、百家湖等，而其他大多数近远郊区域今年依然面临销售压力。