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所属分类: 站务管理 课程案例

一位十几年阅历的房产经纪人总结的;房屋买卖秘籍

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啊歪歪哈坠 发表于 2021-1-22 10:32:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:房产房谈

没买过二手房的人生,是不残缺的人生,买过二手房的都深有体会。相对来说你买N套新房都不如买一套二手房失掉的阅历多!二手房的选房难度、资金权衡、谈判技巧、勾心斗角等都是买新房不可比拟的。所以,没有买卖过二手房的小白,切勿自觉自信,买房前一定要本人做足功课,以下是小编房产房关于买卖二手房的阅历见地,有用记得关注好评哦!



?

1,

买房子的风险只要两点:一是钱付了,没拿到房,二是房子拿到了,但是凶宅或许其它纠纷等成绩。

因此,看房时一定要亲身弄清楚房东卖房缘由,不能只听中介讲述。是置换、瓜分遗产、出国,还是房子有产权和质量成绩,最好当面问房东,侧面问邻居,并多方考证。这是买二手房重要的一个环节,切勿疏忽。

2,

签约前,至少要看两次房,看完室内,务必特地看小区。白天看房型、看采光、看小区电站渣滓站,早晨看噪音、看安保、看停车。

3,

签约买房前,一定要到当地房产买卖中心查询该房屋的产权状况。房子能否有银行按揭、抵押、法院解冻等产权纠纷等了如指掌。

买二手房首先要学会的就是这点,最重要也最复杂,但是却最致命。

4,

买房时税费一定要各自承担。如今房东卖房都喜欢到手价,一切税费都让买家承担。

买房有契税,卖房有个税、增值税,商住公寓还有土地增值税和房产税,公司持有的住宅有增值税、土地增值税、房产税和企业所得税。承继和受赠的房产,不是满五独一的话,还有差额20%的个税(也称遗产税)。买房的税太单一,卖房的税却可以复杂到没人可以算的清,除了买卖中心。

因此,买房时务必要求上下家税费各自支付,假设因迫于房东的淫威或当地房产买卖规矩,下家可以在合同中写明只承担增值税和个税,其它如有一概不管。但假设你是卖房的房东,把一切税费都推给下家才是专业的表现。



5,

牛市时,要先买再卖,这样可以提早锁定房价,由于牛市里,房价三天一小涨,五天一大涨,房价锁死后,再把买卖周期拉长,在这段时间里,本人卖的房子就可以趁机涨价。

熊市时,务必要先卖再买,可以年终卖房年底买房,低价卖低价买。另外,熊市卖房难,买房易,卖房需求6个月,买房只需求1个月,先买后卖,你资金链很容易断裂。

6,

中介费一定要打折,小中介至少5折,L家最少也要搞到9折。我做房地产N年,还没有见过不打折的中介。

此外,中介费一定要分期支付,签合同付一半,交房付一半,付的早,你就是孙子,付的晚,你才是大爷。

7,

卖房时确定看房时间大有考究。一定要选择光照最好,室外噪音最少,房顶不漏水,邻居不太吵时,安排下家来看房。

而且,尽量安排一切看房客同一天同一时间来排队看房,看完一组,出去一组,其别人统统门外排队等候。烂房子也要努力营形成抢手好房,给购房者创造一种紧张气氛。

你房子再多的缺陷也要烂在肚子里,除了你家人,谁也不能说,当然质量,及“凶宅”等不可成心隐瞒的哦!

8,

买房,要早签合同晚付款,给本人充足的筹款时间,钱在本人手里才最安全。

卖房就要掌控自动,逼迫下家延长流程(买卖周期),越早付款,越多付款对本人越有利。

关于卖一套买一套的置换客,房子卖掉后,要提早告知下家,推延交房时间,要给本人买房装修散味提供时间差,这样省去租房和二次搬家的懊恼。



9,

避免一房多卖最有效的办法有三种:

一种是二手房网签系统。国际都曾经末尾执行且全国网签舷联网。

第二种是资金监管。在能执行资金监管的状况下一定要走资金监管程序。

第三种是自我防范。二手房资金监管执行的城市不多,比如二三线城市就有些,为最大限制的避免风险,一切款项必须当面转账给房东并让房东写收条及见证方签字,不能付给任何代理委托人和中介。而且从付定金起,就要房东把房产证扣压在中介公司。房东把产证和你的定金首付同时带走,对你来说,是最大的风险。

10,

触及到家庭财产联系的房子不能买。有家庭外部纠纷的房子不能买,由于家庭矛盾最后都是以房产联系为结局。除按揭贷款以外,有任何方式抵押的房子不能买。小产权房,商住,公寓房不要买。新装修却无人寓居的房子不能买,由于很能够是将老破旧、空间格式不合理的房子经过低成本的装修创新、让房子卖得更快、价更高。

11,

夜路走多了,一定会遇到鬼。二手房的坑你没有踩到,是由于你买的太少。置换的风险最大,卖房的风险最小。没有阅历切勿频繁进出房产买卖。看清风向、踏准周期,让本人的频率和调控的频率保持分歧,才能完成最大幅度的共振!

更多房产资讯分享,更多专业意见剖析,欢迎“关注”小编房产房谈了解!
梅香胜雪 发表于 2021-1-22 10:32:22 | 显示全部楼层
买到违建房怎样办,中介没给信,交了订金才知道是违建房
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安生546 发表于 2021-1-22 10:33:17 | 显示全部楼层
给你个赞,这才是干货。
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天使之城落汤鸡 发表于 2021-1-22 10:33:33 | 显示全部楼层
公寓不能买吗
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失去你的我的我p 发表于 2021-1-22 10:34:26 | 显示全部楼层
写得真好!
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心在当下 发表于 2021-1-22 10:34:51 | 显示全部楼层
你好,置换的风险最大什么意思?
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123459857 发表于 2021-1-22 10:35:46 | 显示全部楼层
文章真实,長見識了,收藏起來,謝謝?作者
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春茔酪 发表于 2021-1-22 10:35:56 | 显示全部楼层
普通人我不夸,但这个作者必须夸![机智]
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适卖买 发表于 2021-1-22 10:36:09 | 显示全部楼层
正需求,急时雨。[赞]
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疲倦的烟火 发表于 2021-1-22 10:36:54 | 显示全部楼层
精髓[赞][赞]
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